Как можно вернуть задаток за квартиру?

Зависит от того, что написано у вас в соглашении о задатке и имеется ли расписка о передаче денег продавцу.

Если сделка купли-продажи сорвалась по вашей вине, то задаток остается у потенциального продавца.

Теперь, если в соглашении о задатке указано, что отказ банка будет считаться для сторон отказом с вашей стороны от совершения купли-продажи, то подозреваю, что добровольно вам денег не отдадут, но...

Если через суд, то вашими аргументами могут быть:

• отказ банка является обстоятельством, от вас не зависящим - это есть действие третьей стороны на которую вы повлиять не в состоянии;
• продавец намеренно ввел вас в заблуждение относительно длительности владения продаваемой квартиры /это аргумент спорный, но не лишний - выдать можно, не покусают за это/.

Если все это сыграет на вас, то можно еще и убытки взыскать /если они у вас есть/, причиненные не своевременным возвратом задатка, но с зачетом самой суммы задатка, то есть если убытки больше по сумме, чем задаток.

Кстати, можно использовать этот аргумент и при переговорах о возврате ваших денег до суда.

Вся эта история регулируется ст. ст. 380, 381, 416 ГК РФ.