Как безопасно оформить большой задаток?

Даже нотариальное оформление передачи задатка не гарантирует Вам безопасность и успешность сделки - в результате которой предусматривается передача Вам комнаты в собственность. Ключевым моментом сделки является потенциальное ухудшение (или не улучшение, смена на равные условия) условий жизни детей. Судя по подробностям (полузаброшенный дом, который может быть силами главы семьи восстановлен, а может быть не восстановлен, тут никто Вам гарантий не даст), условия жизни несовершеннолетних будут 100% ухудшены. Этот факт в будущем позволит продавцам оспорить сделку, при этом задаток возвращен не будет. В такой сделке много рисков, я бы не стала передавать задаток. Даже если задаток будет передаваться на определенных условиях, против ухудшения условий жительства несовершеннолетних по существующему законодательству эти условия (любые) не будут котироваться.

У меня подруга так продавала квартиру, с ухудшением условий проживания малолетних детей и юрист ей объяснил, что она может оспорить сделку, и вся вина падет на риэлтора, который оформлял куплю-продажу и сознательно нарушил закон. Подруга не стала оспаривать, но где гарантия, что Ваши контрагенты порядочные люди? То, что отец у них не работает - это не удивительно, сейчас армия безработных пополнилась, тут выводы делать крайне сложно.

Я тоже когда покупала квартиру давала продавцу задаток, так как мне прежде нужно было продать дом, чтобы появились деньги на эту квартиру. Дом нужно было еще и переоформлять, чтобы можно было продать, поэтому покупатель тоже давал мне задаток. В общем получилась сложненькая схема. Мы собрались все у нотариуса в кабинете и были составлены четыре расписки:я - покупатель дома и я-продавец квартиры. Каждая сторона обязалась в течении месяца доплатить остальную сумму и совершить сделку купли продажи недвижимости.

Вы тоже можете с продавцом комнаты составить такой своеобразный договор. При этом нужно указать, что если сделка продажи имущества не состоится по вашей вине, то они вам задаток не возвращают, если же по их вине, то они возвращают задаток в двойном размере. Вот и всё. Главное данный документ правильно юридически оформить при свидетелях.

Самое главное нужно документально оформить вручение задатка. Это можно сделать с помощью договора о задатке. В нем самое главное нужно прописать, кроме, паспортных данных продавца и покупателя и их ФИО, возврат задатка в случае отказа от продажи или не возможности продажи комнаты продавцом. А также хорошо для этого привлечь двух свидетелей, которые подтвердят тоже документально факт передачи задатка. Как вариант, оформить этот договор нотариально.

Только вот и первом и втором случае, гарантии избежания проблем это вам не дает. В случае, если продавец не сможет продать вам комнату и по доброй воле не отдаст вам ваш задаток, востребовать его вы сможете только через суд, а дело это тоже муторное и долгое. Поэтому взвесьте все за и против при покупке этой комнаты.

Необходимо составить договор о задатке, не пожалейте денег и оформите этот договор в нотариальной конторе с удостоверением подписи сторон договора нотариусом. Разумеется, стопроцентной гарантии что все будет благополучно вам не дает это, но все таки в случае если сделка не состоится по любой причине вернуть свои деньги можно будет имея нотариально удостоверенный договор о задатке.

Риск велик и неважно будет оформлено у нотариуса, со свидетелями или в простой письменной форме. Если продавцы эти деньги спустят и не пройдут опеку, то вытащить эти деньги по СУДу Вы конечно сможете, лет так за 10-15...

Вам надо идти с продавцом в органы опеки и лично выяснять возможность перепрописки детей на другой адрес. Опираться на Закон в данном случае я бы не стал.

В жизни всякое бывает. В любой момент может статься так, что даже самые благие намерения невозможно будет исполнить. Сомнения покупателя вполне обоснованы - даже четверть стоимости сумма весьма немалая. В таких случаях для полного спокойствия я бы составил бумагу, в которой поставили бы подписи не только продавец с покупателем, но и как минимум два свидетеля, давших согласие выступить в роли поручителей в этом моменте. Подписанная бумага будет иметь весьма действенную силу во всех инстанциях.