Должна ли быть приватизирована квартира в случае её продажи ? Почему?

Неприватизированная квартира не может быть объектом Вашей собственности, а продажу чего-либо можно осуществлять только владея объектом. Неприватизированная квартира является муниципальной собственностью , и распоряжаться ею может только муниципальное подразделение.

Это не обязательно. Просто операции с приватизированной недвижимостью проводятся по купле-продаже, а не по обмену. Выбирается подходящий вариант, совершается сделка. Потом ваша квартира продаётся. Предлагаются все варианты, фигурирующие на рынке, выставленные на продажу - выбор очень велик. С муниципальной площадью сложнее. Надо найти два подходящих варианта и поменять их между собой. Это очень сложно!

Если квартира не приватизирована, значит находится в собственности муниципалитета. Отчуждать жилое помещение имеет право лишь собственник. А чтобы гражданину стать собственником этого жилого помещения, при условии что он там проживает на основании постоянного бессрочного пользования, необходимо эту квартиру приватизировать.

Сначала недвижимость необходимо оформить в собственность и только потом можно будет продать. Квартиры обычно приватизируют муниципальные, которые когда-то людям достались от государства, т.е не покупались за деньги, и имеют ордер на квартиру( проживание), а не свидетельство о собственности.