Что такое свидетельство о праве на недвижимость и надо ли его менять?

Это письменная форма подтверждения того, что вы являетесь реальным и добросовестным собственником жилья или в целом какой то недвижимости, так как недвижимость, может быть и нежилой.

В отображении жилых и нежилых форм, они как правило разнятся.

В наше время, переоформлению подлежат все свидетельства, которые были созданы до 1997 года, в том числе и в советское время.

По первой части вопроса: свидетельство о праве СОБСТВЕННОСТИ на недвижимое имущество(бывают еще другие права - аренды/найма, безвозмездного пользования и т. д. Но они, как правило, оформляются договором (ППФ) который не подлежит регистрации), это правоустанавливающий документ. То есть документ, подтверждающий, что именно Вы являетесь собственником, этого объекта недвижимости.

По второй части: Вопрос довольно своевременный.

15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Форма выписки из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России.

Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, – это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах – основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, если я все правильно понимаю, отныне, правоустанавливающим документом на недвижимость, является не свидетельство о праве собственности, а выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Особо следует отметить следующее: если у вас имеется недвижимость, правоустанавливающие документы на которую оформлены до 1997 г или еще в СССР (такое часто бывает с садовыми участками), необходимо переоформить эти документы и закрепить за собой право собственности (в СССР его у граждан не было). Обычно это делается через процедуру приватизации или "дачной амнистии" (в зависимости от типа недвижимости).