Что такое ЕГРП?

ЕГРП - единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ЕГРП создан и ведется в соответствии с Федеральным законом РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ЕГРП представляет собой свод сведений о недвижимом имуществе, его правообладателях и любых правах, их ограничениях и обременениях на недвижимое имущество, как имеющих место в настоящий момент, так и когда-либо имевших место:

• право собственности;
• право залогодержателя на имущество (обременение на имущество в виде залога);
• право аренды арендатора (обременение на имущество в виде аренды);
• право безвозмездного пользования имуществом;
• право пользования имуществом на условиях найма;
• право выкупа имущества;
• право сервитута;
• сведения об аресте имущества (ограничение пользования имуществом);
• др. права и сведения.

Цели государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним (сведения ЕГРП) можно посмотреть здесь.

Государственная регистрация носит заявительный характер, в большинстве случаев законом устанавливается зависимость момента возникновения права на объект недвижимого имущества от момента государственной регистрации.

Государственный орган, уполномоченный на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок ним, и, соответственно, на ведение ЕГРП, - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) .

Основные сведения из ЕГРП являются общедоступными (информация о зарегистрированных правах на конкретный объект имущества, их ограничениях и обременениях), часть сведений (информация обо всех правах конкретного субъекта прав на все имеющееся у него недвижимое имущество, история изменения данных в ЕГРП) может быть получена только собственником недвижимости и/или его представителем по надлежаще оформленной доверенности, судами, правоохранительными органами и другими субъектами в соответствии с законом. Предоставление сведений из ЕГРП является государственной услугой, которая оформляется в виде выписки из ЕГРП или другого документа, определенного Минэкономразвития РФ, и оказывается на платной основе. Различается стоимость услуги для физических лиц и юридических лиц, а также в зависимости от вида документа и формы его выполнения - в бумажном или в электронном виде.

Для получения выписки из ЕГРП необходимо оформить заявление на специальном бланке, разработанном и утвержденном соответствующим Приказом Минэкономразвития. Это заявление можно передать лично непосредственно в Росреестре или в МФЦ, предъявив удостоверение личности, отправить по почте или в электронном виде (на сайте Росреестра, на портале Госуслуг и других специализированных сервисах). Форма выписки из ЕГРП или другого документа, содержащего сведения из ЕГРП, утверждается также Приказом Минэкономразвития РФ.

Кроме ЕГРП Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром) ведутся еще 2 реестра - ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ГРКИ (государственный реестр кадастровых инженеров). Эти реестры ведутся в соответствии с Федеральным законом " 221-ФЗ от 24.07.07 "О государственном кадастре недвижимости" и содержат другие сведения, связанные с государственным учетом недвижимости, но это уже другая тема.