Что необходимо учесть при покупке квартиры?

Да учитывать все. Тоже присматриваю квартиру на рынке (в основном на сайтах). Меня при просмотре удивляет некоторые вещи: продают квартиру с ремонтом, потолки, стены и так далее. Но!!!!!где гарантия что все это будет когда будете заезжать? нет... где гарантия что пол не будет поцарапан, а обои будут на месте. Такой вопрос... у людей была на стене картина... а под ней обои которые уже отличаются от тех что на стене (как правило что на стене уже выцвели), все равно будете переклеивать, так не лучше купить уже с протертыми обоими. Так же и пол... Люди берут деньги за то чем вы может быть пользоваться не будете - будете менять плитку, обои, сантехнику. Кто говорит что вам то как обустроена квартира подойдет? А за это люди пытаются взять побольше денег - торговаться!. Так лучше купить пустые стены и построить под свои запросы чем нежели с "ремонтом и обклеяными" обоями - затраты на ремонт всегда будут.

Наверно поспрашивать кто живет за стенками, какие семьи. При осмотре квартиры обратить внимание на подъезд.

Если есть возможность, то вернуться попозднее или позвонить к соседям в дверь, узнать есть ли проблемы с водой, как часто отключают и какие вообще бывают перебои.

Узнать у ваших продавцов причину продажи, есть такие квартиры в которых просто жить не возможно, например находятся над аркой - там такой ветер и постоянно холодно.

В квартирном вопросе нет неприличных вопросов - если вы спрашиваете значит для вас это важно.