Что лучше: купить квартиру в готовых новостройках или на вторичном рынке?

Везде свои плюсы и минусы. Не знаю про Москву, поэтому скажу про свой город.

Ремонт. Делать его вы в любом случае будете на свой вкус, при покупке ЛЮБОГО жилья.

Цена. Разная, зависит от многих факторов. Иногда новый дом дороже, т.к. улучшенной планировки. Иногда старые районы - т.к. центр города.

Ещё дешевле - покупать квартиру на уровне строительства, строят сейчас быстро, а после сдачи дома цена сразу вырастает процентов на 20%.

Если у вас маленькие дети - лучше вторичное жилье: значит развита инфраструктура, рядом дет. сад, школа, детские площадки, магазины, поликлиника, асфальт, озеленение, рядом остановки общественного транспорта. Да и сам дом прошел уже "усадку" и "подарков" от строителей нет ( в виде трещин в панелях, перекошенных рам и других радостей новосела). Все уже заделали до вас.

Если у вас есть свое авто - то вам плевать на инфраструктуру, вы с новых кварталов быстро доберетесь куда нужно. Ну, а если сломается - будете грязь "месить" ещё лет десять.

Планировка. У каждого свои предпочтения: кому-то нужен красивый вид из окна, кому-то главное - большая кухня, кому-то южная сторона. Сейчас и из старых квартир после капремонта делают "конфетку",- лучше, чем в новостройках.

Поэтому выберите сначала свои приоритеты. И каждую квартиру нужно ПОСМОТРЕТЬ!

В первую очередь все зависит от ваших задач. Кто-то покупает второе жилье и может несколько лет делать в нем спокойно ремонт. Кому-то же нужно въехать сразу и начать жить. Понятно, что для вторых либо нужна новостройка "под ключ", либо вторичка в очень приличном состоянии. Не стоит и забывать, что новостройка - это определенная игра в рулетку. Как себя проявят конструкции спустя несколько лет даже специалисты порой предсказать не могут. Новостройка - это еще и "наслаждения" постоянными звуками ремонта на многие годы. Лично я бы предпочел покупать на вторичке, когда можно оценить, как состояние всего дома после определенного времени эксплуатации, так и состояние конкретной покупаемой квартиры.

Обращать внимание нужно в первую очередь на качество стен, что они не осыпаются, не текут и не промерзают, во вторую очередь оцениваем качество водопроводных и канализационных стояков. Их замена связана с большими трудностями. В третью очередь, проверяете работу вентиляции. Если планируется жить сразу, то хорошо бы еще оценить состояние проводки. В се остальное, в принципе, относительно легко заменимо

По моему мнению, выбирать жильё нужно исходя из своих финансовых возможностей. Но есть одна загвоздка: новостройка имеет ряд преимуществ, во-первых, новые энергосберегающие технологии которые смогут уменьшить ваши расходы. Одним из таких является жилой комплекс дом на дворянской на петроградской стороне. Отличная новостройка с удовлетворенными ценами. Рядом имеется все, что нужно для нормальной комфортной жизни: недалеко метро, детский садик и другие учреждения. Возле самой постройки есть шикарный, как по моему мнению детская площадка. В общем покупая новостройку вы обеспечиваете себя всем необходимым. Посмотреть всю детальную информацию можете здесь http://cityelit-spb.ru/novostroiki-na-petrogradskoy/.

На вторичном рынке квартиры, как правило, дешевле, но тут есть свои подводные камни - если дом пойдет под снос, а Вы - владелец, стоимость ваших квадратных метров рассчитают, скорее всего, по бросовым ценам. При таком раскладе, чтобы стать владельцем предоставляемого при сносе нового жилья, вам придется доплатить кругленькую сумму. Поэтому, приобретая жилье на вторичном рынке, обратите внимание на то, как будет развиваться инфраструктура (не пойдет ли дом под снос) и вообще в каком дом, где Вы приобретаете квартиру, состоянии.

Лично я выбрала вторичный рынок. Предпочла покупать зимой, когда видно, насколько тепло в квартире, нет ли плесени или грибка от не прогретой стены. Для меня важным было наличие инфраструктуры вокруг дома, а также транспортной развязки.

Думаю лучше предпочесть новостройку, чем вторичное жилье. Когда мы покупали свою квартиру, купили вторичку, т.к. на тот момент все новостройки не укладывались в имеющуюся у нас сумму. Знаю людей, которые покупают новостройку, а через буквально несколько лет, сделав там хороший ремонт, продают ее чуть ли не в два раза дороже. Знакомые купили года 3 назад в новостройке двушку, сделали ремонт, теперь продали и купили в новом доме уже трешку, еще и приличная сумма осталась. Вторичное жилье не всегда удастся выгодно продать, поэтому это не самый лучший способ выиграть на продаже.

К тому же в старых домах уже увы отчасти изношенные коммуникации и прочие прелести (не очень приличные соседи, засоры в трубах, и др).

Я считаю, что лучше вторичка, которой около 3-5 лет с момента постройки. Ремонт в любом случае делать под себя, а если заселятся в первичку сразу всех минусов и не увидеть(усадка дома, трещины и т.д.)