Что кроме недвижимости не потеряет свою цену никогда?

А с чего Вы решили, что недвижимость не способна потерять свою цену?

И дело не только в том, что она стареет и ветшает - сам земельный участок не стареет, и казалось бы, в цене только расти должен... но существуют факторы, которые способны обесценить и землю. Это и какое-нибудь заражение (химическое, радиоактивное или бактериологическое), и какие-то изменения в экономике (если людям вдруг стало негде работать по каким-либо причинам - кто захочет жить в таком месте?).

А переносить недвижимость в другое место, туда, куда уехали люди - очень дорого и не всегда возможно.

Смотрите в корень, то есть ищите самые базовые, самые основные потребности потребителя. То, что не потеряет спроса никогда (а значит и цены) - это пищевые продукты и питьевая вода. Они будут в цене всегда, везде и при любых обстоятельствах. В условиях экологической катастрофы сюда можно будет добавить и воздух.