Что делать, если нет денег на оплату ипотечного кредита?

Такая ситуация действительно может возникнуть, даже в том случае, если в момент получения кредиты вы были вполне платежеспособны. Обычно ипотека берется на 10-20 лет. За это время измениться может многое: появились проблемы со здоровьем, с работой - к примеру. Если кредит был в иностранной валюте, то при изменении курса национальной валюты заемщики могут оказаться в неприятной ситуации. Например, в декабре этого (2014) года в Украине стоимость доллара выросла до 16-20 гривен, хотя еще летом доллар стоил 8 гривен. Люди, взявшие кредиты в долларах и евро просто в шоке.

Что же делать?

Законных вариантов 4.

1. Самый простой вариант - договориться с банком о реструктуризации долга. Так как банкам невыгодно терять проценты, то они часто идут на подобные уступки заемщикам. Реструктуризация заключается в том, что вам уменьшать ежемесячные выплаты, увеличив срок погашения кредита. Стоимость кредита, разумеется, вырастет по сравнению с первоначальной за счет пересчета процентов. Такой вариант подходит тем, у кого трудности временные и человек рассчитывает на улучшение ситуации в ближайшем будущем. Кроме того, этот вариант позволяет в случае повышения доходов заемщика сделать досрочное погашение, тем самым снова уменьшив срок выплаты и стоимость кредита.
2. Продажа ипотечной квартиры самостоятельно. Для такой операции необходимо получить согласие банка, после чего выставить квартиру на продажу. В процессе поиска покупателя, оформления документов и т.п. за заемщиком сохраняется обязанность вносить платежи в срок, за просрочку банк вправе начислить пени в соответствии с договором. В договоре купли-продажи обязательно должен быть отражен тот факт, что квартира на момент продажи находится в залоге у банка, обременение снимается после совершения финансовых операций. После оплаты квартиры банк получает остаток по основному долгу, а также долг по процентам, если он сформировался на момент погашения. Заемщик получает остаток средств (разницу между стоимостью продажи и погашенным в банке долгом). При такой схеме возможно придется делать скидку на стоимость квартиры, так как не все потенциальные покупатели захотят связываться с залоговой квартирой. С другой стороны, если с момента получения кредита цены на недвижимость существенно выросли, может оказаться, что заемщик будет в плюсе.
3. Продажа квартиры по соглашению заемщика и займодателя. В таком случае банк обращается к специальной организации, Ю которая выставляет залоговое жилье на торги. Квартира оценивается оценщиком. Стартовая цена на торгах обычно ниже оценочной стоимости. Таким образом, заемщику невыгодно продавать квартиру по соглашению. Кроме того, услуги оценщиков и организации, занимающейся продажей, также платные и эти расходы также несет заемщик. Если на первых торгах квартиру продать не удалось, то возможно проведение повторных торгов, на которых стартовая цена уменьшается по сравнению со стартовой ценой на первых торгах. В конечном итоге может сложиться ситуация, когда банк по очень низкой стоимость забирает квартиру себе.
4. Продажа квартиры по решению суда. Иногда продажа квартиры по соглашению невозможна. Например, если это единственное жилье заемщика или в квартире проживают несовершеннолетние дети, для которых это жилье является единственным. В таком случае, если банк обратился в суд с требованием взыскать имущество (залоговую квартиру), можно обратиться в суд с просьбой дать отсрочку. Этот вариант возможен, если необходимо время для продажи машины, другого имущества, вступления в право наследования, т.е. операций, которые позволять возобновить и продолжить выплаты по кредиту. Если суд разрешил отсрочку, то за заемщиком сохраняется обязанность выплачивать в течение всего времени отсрочки долги в соответствии с графиком погашения кредита. В случае невыплаты банк вправе начислить пени в соответствии с договором. Если по истечении отсрочки заемщик не решил свои проблемы и не возобновил платежи (или не погасил долг полностью), то суд вправе вынести постановление о начале процедуры изъятия залоговой квартиры. Схема продажи аналогична продаже по соглашению сторон. К затратам заемщика добавляются судебные издержки. После продажи квартиры судебные приставы будут выселять должника. Даже если это его единственное жилье.

Удачи вам и финансового благополучия.

В случае, когда нет возможности платить иппотечный кредит с банков, выдавшим его можно договориться о реструктуризации оного. Если клиент был застрахован в страховой компании, то если случай попадает под страховой случай, выплачивать будет страховая компания. И еще как вариант продажа квартиры и выплата за счет этих денег кредита.

Вариантов не так много:

искать деньги

договариваться с банком о реструктуризации кредита

продавать квартиру и гасить кредит

ну и конечно еще - отказаться платить и переложить выплаты на поручителей, они конечно будут рады помочь.