Что делать, если мне достанется по наследству огромный кредитный долг?

Прежде всего, нужно правильно использовать термины. В данном контексте словосочетание "по наследству" имеет значение переход проблем с квартирой от одного собственника к другому. Так же мы говорим, например, проблемы России достались в наследство от СССР. Естественно, люди повелись и стали объяснять положения наследственного права в ситуации, когда не было никакого получения наследства.

Фактически, люди купили квартиру, за которую не выплачен кредит и этот кредит перешел на новых собственников, а они об этом кредите ничего не знали. Нужно обращаться в суд с требованием отменить сделку и вернуть деньги. Хотя, судя по путанным пояснениям, что-то здесь странно. Как это все возможно, ведь квартиру в залоге нельзя продать.

Все очень просто: наследство (со всем имуществом и долгами) можно брать только целиком или целиком не брать. Т. е. если есть большие долги, то может оказаться не выгодным вступать в наследство. И право выбора - за Вами.

Хотел бы внести ясность. Вам не может достаться "в наследство" долг от бывших хозяев Вашей квартиры, тем более кредитный. Хоть сейчас это и не требуется при регистрации сделки, но тем не менее покупатель квартиры вправе потребовать от продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если Вы этого не сделали и выяснилось, что за бывшим владельцем остались долги, то задолженность "привязана" не к объекту имущества, а к личности должника. Иными словами, коммунальщики обязаны перезаключить с Вами, как с новым собственником договора на предоставления услуг, а старые долги требовать с прежнего хозяина в судебном порядке. Если они откажутся это делать добровольно, можно принудить их к этому по решению суда.

Что касается иных вариантов, то любой стандартный договор купли-продажи имеет пункт о том, что объект сделки "не заложен, не находится под арестом и не имеет иных обременений". Если выяснится, что это не так, то сделка признается ничтожной - Вы вправе требовать возврата денег и передать квартиру прежнему хозяину.

Если же этот момент выяснится спустя 3 года после совершения сделки - срок исковой давности уже истек. И на "обременителей" можно не обращать внимания.

Если квартира досталась по наследству с какими-то долгам, то это еще пол беды. Наследники несут ответственность за долги наследодателя, но ее хотя бы можно продать и расплатиться с долгами, а вот если вы купили по своей глупости квартиру с долгами, то здесь намного сложнее. Перед покупкой надо самому быть внимательным и обойти все коммунальные службы, чтобы выяснить задолженности. Кроме этого надо узнать нет ли на эту квартиру еще каких-то претендентов. Если же вы приобрели такую квартиру, то скорее всего предстоит долгое разбирательство в судах и не факт, что вы выиграете.

К сожалению, по действующему законодательству в наследство мы принимаем не только имущество или деньги, но и долги и кредиты, не погашенные наследодателем. Во многих банках, кстати, существует услуга страхования кредита на такой случай. Т. е.если с человеком, взявшим кредит что-либо случается (наступает страховой случай), то обязательства по выплате кредита берёт на себя страховая компания и никакой "подставы" у наследников не случается. А если "подстава" произошла, то Вам остаётся только принять на себя долг, раз уж Вы приняли наследство.

Насколько я знаю, квартиру, которая находящится в ипотеке, продать не так то и просто. Когда человек покупает квартиру, ему необходимо тщательно проверить покупаемое жильё на предмет юридической чистоты, тем самым он обезопасит себя от неприятных сюрпризов, которые могут появиться после покупки квартиры.

Квартиры на предмет юридической чистоты, проверяют риэлторы и юристы.

Думаю, что можно сдать эту квартиру и деньгами, полученными от сдачи выплачивать кредит.

Долги по наследству - это не подстава, а Ваше собственное решение. Если Вы вступаете в наследство, то, соответственно и принимаете на себя все долги, если отказываетесь, никаких долгов не будет. То есть - нет наследства, нет долгов.

А как кредитный долг может перейти от старых хозяев квартиры? Если под залог квартиры был взят кредит, то просто не нужно принимать в наследство такую "проблемную" квартиру. Тогда не будет и долгов.

Наследство - это не только права, но ещё и обязанность. Если Вам выпало такое "счастье" как большой кредитный долг, то Вы вправе отказаться от него, но вместе с тем и от всего остального причитающегося имущества. Ну а так, как речь идёт о квартире, то следует подсчитать, насколько выгодно получить квартиру с долгом. Если долг превышает стоимость квартиры, то логичнее отказаться от наследство совсем.

Думаю, если Вам нечем расплатиться по наследным долгам, то лучше отказаться от такого наследства.

А может быть и такое, что продажа остальной части наследства с лихвой перекроет этот долг, тогда можно вступать в наследство.

Но прежде чем сделать тот или иной шаг, все же взвесте все за и против - будет ли стоить овчинка выделки.

Если есть долг то вы вправе отказаться от такого наследства в таком случае ваше наследство может перейти к другому наследнику по закону. То есть вы не должны это наследство принимать. Вам в этом случае надо написать заявление нотариусу что вы отказываетесь от наследства.

Еще один момент, если речь об ипотечном кредите. В свидетельстве о праве собственности бывших хозяев. должно быть прямо указано, что квартира с обременением. А вот как на это должен смотреть нотариус и органы госреестра не знаю. Нужно у них уточнять.

Вообще то наследники отвечают по долгам наследодателя только в размере наследуемого имущества!! Своим имуществом вы не рискуете!!